الجواب باختصار: في الغالب لا. في ميشيغان، لا يجوز للمالك عادةً تغيير الأقفال أو خلع الأبواب أو قطع الخدمات لإخراج المستأجر دون حكم من المحكمة. قانون ميشيغان (MCL 600.2918) يحمي المستأجرين، ولا يمكن التنازل عنه في عقد الإيجار، ويسمح للمستأجر باستعادة المحل والمطالبة بثلاثة أضعاف الضرر الفعلي أو 200 دولار، أيهما أكبر. تحرّك بسرعة لأن بعض المهل لا تتجاوز 90 يوماً.

يجب على المالك اللجوء إلى المحكمة

حتى لو تأخر المستأجر في الإيجار أو انتهى العقد، يجب على المالك عادةً:

تسليم إنذار كتابي صحيح
رفع دعوى إخلاء في محكمة المقاطعة (District Court)
الحصول على حكم، وانتظار المهلة القانونية
الحصول على أمر إخلاء ينفذه موظف المحكمة

ما الذي يمكنك المطالبة به؟

استعادة المحل عبر دعوى مستعجلة في محكمة المقاطعة أو أمر قضائي من المحكمة الدائرية
التعويض: ثلاثة أضعاف الضرر الفعلي أو 200 دولار، أيهما أكبر، عن كل مخالفة
بنود العقد لا تُلغي هذه الحماية

المهل قصيرة. دعوى استعادة الحيازة يجب رفعها عادةً خلال 90 يوماً، ودعوى التعويض خلال سنة. لكن بالنسبة لصاحب العمل، كل يوم إغلاق خسارة حقيقية.

ماذا تفعل الآن؟

لا تكسر القفل ولا تدخل في مواجهة.
صوّر الأقفال والإشعارات وما يمكن رؤيته في الداخل.
سجّل وقت الإغلاق ومن كان حاضراً وما قيل.
اجمع عقد الإيجار وسجل الدفعات وكل الرسائل من المالك.
احسب خسائرك: المبيعات الضائعة والبضائع التالفة والرواتب.
اتصل بمحامٍ في اليوم نفسه.

ونحن نمثل الملاك أيضاً: إذا كان لديك مستأجر لا يدفع، ننقل القضية عبر المحكمة بسرعة وبالطريقة الصحيحة. تعرّف على قضايا الإيجار التجاري لدينا.

أُغلق محلك في وجهك؟

اتصل الآن. نمثل المستأجرين والملاك في نزاعات الإيجار التجاري. نتكلم العربية.

📞 اتصل (313) 566-4802 أرسل رسالة

Attorney responsible for this content: Ali Moubarak (P81729), Moubarak Law Firm, P.C., 1 Parklane Blvd., Ste 729 E, Dearborn, MI 48126 · (313) 566-4802.

Attorney advertising. General information, not legal advice. Results in past cases do not guarantee a similar outcome. Contacting us does not create an attorney-client relationship. إعلان محاماة. هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية.