الجواب باختصار: قبل أن توقّع على شراء مشروع تجاري في ميشيغان، افحص دفاتر البائع وديونه والرهون المسجلة عليه وضرائبه وعقد الإيجار والتراخيص والعقود. وفي ميشيغان قد يصبح المشتري مسؤولاً عن بعض ضرائب الولاية غير المدفوعة على البائع، ما لم يُحتجز جزء من الثمن في حساب ضمان (Escrow) إلى أن يحصل البائع على شهادة براءة ذمة ضريبية من وزارة الخزانة.

عشرة أمور يجب فحصها

الملكية والصلاحية: ابحث عن شركة البائع في سجل الشركات لدى LARA، وتأكد أنها قائمة وأن الموقّع مخوّل. وحدّد هل تشتري الأصول أم الشركة نفسها، فشراء الشركة يعني عادةً تحمّل مشاكلها السابقة.
البيانات المالية الحقيقية: اطلب الإقرارات الضريبية وكشوف الحسابات البنكية لثلاث سنوات على الأقل، وقارنها ببعضها.
الرهون والديون: أجرِ بحثاً عن رهون UCC لدى وزارة الخارجية في ميشيغان، وعن الرهون الضريبية والأحكام. واشترط سدادها ورفعها عند الإغلاق.
الضرائب: بموجب المادة MCL 205.27a، احتجز جزءاً كافياً من الثمن حتى يقدّم البائع شهادة براءة الذمة الضريبية (Tax Clearance Certificate).
ضريبة البطالة والموظفون: قد ترث ديون ضريبة البطالة على البائع. اطلب معلومات حسابه لدى UIA وراجع الرواتب.
عقد الإيجار: تحقّق من المدة المتبقية وخيارات التجديد، واحصل على موافقة المالك الخطية على التنازل عن العقد.
التراخيص: نقل رخصة الكحول، أو نقل أكثر من 10% من حصص شركة مرخّصة، يحتاج إلى موافقة هيئة مراقبة المشروبات الكحولية (MLCC). وكذلك تراخيص البلدية والصحة واليانصيب والتبغ.
البيئة: لمحطات الوقود وورش السيارات، يمكن الحماية من المسؤولية عن التلوث السابق بإجراء تقييم بيئي أساسي (BEA) قبل الاستلام أو خلال 45 يوماً بعده، وتقديمه إلى EGLE خلال ستة أشهر.
العقود والدعاوى: راجع عقود الموردين والامتياز التجاري وابحث في سجلات المحاكم.
عقد الشراء: يجب أن يتضمن ضمانات البائع، والتعويض (Indemnity)، وشرط عدم منافسة معقولاً، وشروطاً تسمح لك بالانسحاب.

انتبه للمهل. كثير من العروض تمنح فترة فحص قصيرة قد تكون من 10 إلى 30 يوماً، وبعدها قد تخسر العربون. استشر محامياً قبل توقيع العرض، ولا تُفرج عن المبالغ المحتجزة قبل الحصول على براءة الذمة ورفع الرهون.

تعرّف على قضايا الشركات لدينا، أو اقرأ: المالك غيّر أقفال محلك التجاري.

تنوي شراء مشروع تجاري؟

أرسل لنا العرض أو خطاب النوايا قبل التوقيع وسنشرح لك المخاطر. نتكلم العربية.

📞 اتصل (313) 566-4802 أرسل رسالة

Attorney responsible for this content: Ali Moubarak (P81729), Moubarak Law Firm, P.C., 1 Parklane Blvd., Ste 729 E, Dearborn, MI 48126 · (313) 566-4802.

Attorney advertising. General information, not legal advice. Results in past cases do not guarantee a similar outcome. Contacting us does not create an attorney-client relationship. إعلان محاماة. هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية.